二手房里的“秘密”

　　现实生活中二手房“陷阱”五花八门，带来的教训远比书本深刻得多。河北省邢台沙河市民吴大鹏先生购买了一套二手房并居住近二十年，不料被房主告上法庭要求搬离，这套二手房到底有着怎样的“秘密”？

放贷吃高利，有二手房抵押无顾虑

　　1963年出生的吴大鹏，中专毕业后分配到沙河市商业系统做采购员。上世纪80年代伴随着改革大潮汹涌前进，许多企事业单位职工纷纷下海经商。年轻、头脑灵活的吴大鹏也跃跃欲试，他办理了停薪留职手续，和几个要好的兄弟一道做起时代商海的弄潮儿。沙河市郊区有山有水，矿产资源丰富。吴大鹏说服妻子取出全部积蓄3万多元，充作股资投进一家石灰石厂。他本人还承包了货车，每天亲自驾车为工厂拉送货物，每月有可观的收入。短短三年时间，吴大鹏就买车、买房，步入了小康生活。然而，处于市场经济的个体商户竞争激烈，吴大鹏已疲惫不堪，于是，他通过关系跳槽到邮电部门工作，开始了朝九晚五的生活。
　　1997年4月，吴大鹏在饭局中认识了包工头许宏良。前不久，许宏良中标一起道路维修工程，按说可喜可贺，可他却一副一筹莫展的样子。原来他从银行贷不到款，眼看到嘴的肥肉却吃不到。推杯换盏后，许宏良开门见山要借吴大鹏的钱渡过难关。初次见面就张嘴借钱，这让吴大鹏心里极不爽。然而，坐在旁边的好友贺虎一个劲儿夸赞许宏良如何仗义有能耐，加上许宏良承诺每月以2分高息回报并用一套价值不菲的房产作抵押，吴大鹏这才放下担忧，答应拿出两万元帮助许宏良。
　　两天后，贺虎和许宏良拿着一份起草好的《借款协议》来到吴大鹏的办公室。吴大鹏睁大眼睛逐字逐句阅读上面的内容：“今许宏良借吴大鹏人民币贰万元整，月息2分，年终本息一次还清，以老许姐夫庞勇位于市区的150号房产作抵押……”“放心吧，你看这儿有借款人许宏良、房主庞勇的签名和手印，我是见证人，有房产作抵押还怕两万元‘飞’了不成……到年底连本带利24000元，你只管收钱吧。”贺虎在一旁信誓旦旦地做着担保。
　　吴大鹏对协议内容比较满意，又有好友作证，心想不会有闪失的。于是，他拿起笔签下名字后，将两沓厚厚的钞票递给了许宏良，许宏良自然一番感谢。送走许宏良等人，吴大鹏把这份《借款协议》放好，又在笔记本上做了详细记录。

借款变房款，8万元买下二手房

　　转眼到了年底，家家户户迎接新年的时候，吴大鹏几次电话催要借款，但是每次许宏良都说：“再等等，过了年再说。”1998年10月初，吴大鹏再也坐不住了，他找到许宏良要求还钱，许宏良自然又说出一堆苦衷。吴大鹏略有所思后说：“要不我先住进那套房子，等你还了钱我再搬出来。”“行，你住吧！”没想到许宏良爽快地同意了，这让吴大鹏大吃一惊。许宏良告诉他：“这套房子建于1990年，是姐夫庞勇单位的集资福利房。当时不允许外人购买，内部价才6万多元，我姐夫曾答应把房子送给我。”
　　吴大鹏一家搬进这套房子就不想再搬走了。不只房间宽敞舒适，更重要的是孩子上学方便，吴大鹏上班步行到单位也只需5分钟。这期间，吴大鹏听说许宏良要买下这套房子钱不够，还主动拿出1万元“支援”许宏良。
　　转眼到了2006年4月，沙河市周边的房价一直飞涨。许宏良这些年没还借款，吴大鹏一家也就心安地住着。可是，人民币一再贬值，吴大鹏找到许宏良，提出想买下这套房子。许宏良告诉他：“姐夫庞勇也托我把这套房子处理掉。房产证虽是庞勇名字，但实际上房子是我出资的，姐夫也说过给我。这几天姐夫到北京旅游回不来，但同意我把房子卖掉。”二人一拍即合，吴大鹏乐得合不拢嘴：“我相信你，房子若是别人的我咋能住了快十年没人问？”两人商量一番很快达成协议，签下房屋买卖合同：吴大鹏出资8万元购买该房，先前许宏良的借款充作房款交给庞勇，办理好过户手续后余款再给付庞勇。
　　据吴大鹏回忆：“签合同前，许宏良当着我的面给庞勇打电话。我听见电话里传来‘行’‘可以’的声音。许宏良说庞勇已全权委托他办理此事，所以当时许宏良在合同上替庞勇签下名字并按下手印，我认为并无不妥。”
　　晚上，吴大鹏的妻子看到《房屋买卖合同书》，简直不敢相信自己的眼睛：“超值！这么大的房子起码也得十几万！”她亲吻着丈夫的额头激动不已：这真是圆满的结局，欠款还了，房子也低价买下。然而，事情的发展却偏离了二人预想的轨道，一个又一个烦恼接踵而至。

奔波讨“公道”，买房协议为何无效

　　吴大鹏夫妇哪会想到房子背后隐藏着诸多“秘密”：1995年5月，许宏良的大哥许宏生从银行贷款5.5万元，庞勇用自己的这套房子作抵押，还和银行负责人一起到市房产管理部门办理了抵押登记手续。2004年6月，银行把这笔久拖不决的债权和抵押权转让给美华公司。直到2008年8月许宏生仍没偿还这笔5.5万元的债务，庞勇以超出诉讼时效为由，请求法院免除自己的抵押担保责任。
　　一审法院审理后庞勇胜诉，美华公司不服，上诉到市中级法院。二审法院开庭查明：银行在1998年到2003年1月期间，先后三次向许宏生送达《催还逾期贷款通知书》，并申请法院支付令。2004年到2006年12月，美华公司又连续三次在报刊登载催收公告。2009年5月20日，邢台市中院依据法律规定作出终审判决：美华公司5.5万元主债权未超过诉讼时效，抵押权不灭失；驳回庞勇的诉讼请求。
　　这件事闹的动静很大，吴大鹏很快获悉了此事，这才知道自己购买的房子是抵押房，真是气炸了肺，但转念一想，自己持有购房合同，美华公司对他也奈何不得。然而，2014年6月，吴大鹏却接到法院《应诉通知书》，他没想到起诉自己的竟是庞勇。
　　两个多月后，法院公开审理了这起二手房争议案。法庭上，吴大鹏提出：“我在这套房子里生活了近二十年，任何人没对我提出过质疑。2006年10月24日，我和许宏良签订了房屋买卖合同。签合同时，许宏良打电话征求庞勇同意后，才替原告庞勇签名。这份房屋买卖合同是双方真实意思表达，不存在欺诈胁迫行为，购房协议合法有效。”
　　坐在原告席上的许宏良面无表情地辩称：“这套二手房不是我的。是庞勇让我居住，我又转借给吴大鹏住的……这份房屋买卖合同书上是我的签名和手印，但庞勇没让我出售这套房子。”随后，庞勇出示了《房产证》原件，补充道：“我没授权许宏良替我卖房，更没说过要把房子给他。房屋买卖合同书没有我的签名和手印，应认定无效。”
　　见许宏良不认账、庞勇坚称没授权，此时吴大鹏真是哑巴吃黄连。双方在法庭上情绪都很激动，差点儿动起手。最终，合议庭讨论认为：房屋买卖合同书并非庞勇所签，吴大鹏未提供证据证明事后得到庞勇追认。因此，庞勇要求吴大鹏退还房子、搬清物品的诉求应予支持；吴大鹏与许宏良的借款纠纷，可另行起诉。2014年7月29日，法院判决吴大鹏于判决生效后两个月退还庞勇的房屋。
　　2015年3月，吴大鹏无意中在抽屉的夹缝里发现《授权委托书》和三张借条，以及一份笔录上面清楚地显示“庞勇称房子实际是许宏良的”书证。于是，吴大鹏申请法院再审。邢台市中院开庭再次质证，然而这份《授权委托书》的真实性却遭到庞勇质疑。
　　亲爱的读者：如果《授权委托书》上的笔迹真是庞勇的，庞勇确实授权许宏良出售这套房屋，那么，吴大鹏能成为这套房产的所有权人吗？
　　（答案见本期）

责任编辑：崔勃